文/樂居財經 魏薇

在地產勢頭正盛的那幾年，內地房企掀起一股赴港投資的熱潮，香港豪宅的稀缺屬性，也吸引了不少房企老板親自下場置業。

如今，為緩解資金流動壓力，他們不得不拋售在香港的豪宅項目。

8月3日，有消息稱，旭輝集團董事局主席林中及相關人士近日調低赤柱多幢洋房售價，涉及舂磡角道及海天徑共5棟洋房，叫價大減16%，至逾16.59億港元，較逾3年前購入價低約8%。該批洋房原于市場以共19.75億港元放售，每幢洋房叫價3.16億至5.2億港元。

林中這次賣的房產，還是3年前從旭輝手中買來的。2020年，林氏三兄弟為馳援旭輝，斥資18億港元將這5處洋房買下，為自家公司注入流動性。

資料顯示，這5個洋房分別位于香港舂磡角道44號、46號、48號、50號以及香港海天徑1號，可銷售面積合計約為2.64萬平方尺。

不僅是旭輝林中，此前，世茂許榮茂、恒大許家印都曾將香港豪宅出售，減輕公司的資金壓力。

香港豪宅淵源

旭輝與這5棟洋房的淵源可以追溯到2017年，當年1月，旭輝控股從賭王何鴻燊旗下的信德集團收購上述5個項目，代價15億港元。該次收購也是旭輝首次涉足香港市場，對旭輝來說意義非凡。

當時，正好是內地買家蜂擁進入香港的時期，在旭輝之前，世茂、海航集團等都已率先入局。

2016年8月，這5棟洋房便已推出招標。按照原計劃，信德集團原本是想把這五棟洋房拆分出售。同年10月，有消息傳出這5棟洋房將以15億港元的總價出售，但并未表明買方是誰。直到2017年1月，買方才露出水面。

這5棟洋房的項目公司為裕恩發展有限公司，董事包括信德管理層何超瓊、何超鳳、何超蕸等人，均于2017年1月3日辭任。同時，旭輝控股的管理層接任，包括林中、林偉、林峰及游思嘉等。

當時相關人士表示：這類超豪物業在香港是非常稀缺的產品，售價也非常合適。旭輝也回應稱：該筆交易收購尺價遠低于市場均價，是一筆非常好的投資，未來將尋求好的時機，以更好的價格出售。

持有三年之后，旭輝在2020年5月將這5棟洋房項目的全部股本及股東貸款以18億港元的價格出售給林氏三兄弟。

旭輝出售時表示，出售事項所得款項凈額將用作集團的一般營運資金，并將改善集團的流動資金及鞏固整體財務狀況?？鄢烙嬮_支后，此次交易為旭輝帶來了可變現收益約1.03億港元。

本次交易中，出售的資產除了持有該5棟洋房的五間項目公司全部股本外，還包括了一筆7.74億港元的股東貸款，這也將在一定程度上優化旭輝的負債數據。

地產老板賣豪宅

對于此次董事局主席林中出售香港相關房產，旭輝方面未披露具體原因。但一個已知的事實是，旭輝和林中正經歷一段較為艱難的時光。

去年11月，一筆金額4億的美元債違約，讓旭輝成為了出險房企的一員。如今的旭輝，正在為推進債務重組而努力。而林中此刻變賣香港房產，或一定程度上有拯救旭輝流動性的考量。

從過往經驗來看，此前，多家出現流動困難的房企老板，已多次出售其在香港的個人房產，緩解公司流動性危機。

今年3月，有港媒報道，許家印位于香港的布力徑10號B座物業被掛牌出售。該物業實用面積約5000平方尺，市值8.8億港元，尺價17.6萬港元，目前價值高于去年11月份市場預估的7億港元。此外，許家印及其集團還曾在山頂布力徑擁有另外兩套豪宅，即10號C座與E座。

2021年出現流動性危機后，為緩解資金困局，這三棟豪宅先后被抵押。被掛牌出售的B座，在2021年10月充當抵押物被質押予中國建設銀行（亞洲），以換取約3億港元貸款，并于同年11月被中國建設銀行（亞洲）接管。C座與E座已于去年11月抵押至財務公司“歐力士”，借貸約8.21億港元，這兩套物業市值約18億港元。

去年年初，許榮茂以10.47億港元的價格，將香港壽臣山道西15號項目40%股權出售給中渝置地和資本策略成立的合營公司。另外，許榮茂在香港的大型項目延坪道9號也在洽談出售部分股權。據悉，項目總估值達200億港元，是畢架山下的大型豪宅社區，實用面積700-3000方尺。

與此同時，許榮茂還以16億港元的價格出售香港中環中心的31層和32層，總建筑面積約為5萬平方尺，這里稱得上是香港租金最貴的寫字樓。2018年初，許榮茂以80億港元購買了這座香港第五高樓的73層中的9層，32、56和76層在2021年10月被抵押給了星展銀行香港分行。

房企老板拋售香港豪宅，一方面是出于公司資金需求，另一方面或也是因為香港樓市低迷。仲量聯行香港主席曾煥平表示，目前香港樓市正在經歷自2008年以來最長調整期，目前尚未見底，預計當利率開始向下調整以及全球經濟開始反彈時，樓市才會有復蘇跡象。