樂居財經 根據中國人民銀行、國家金融監督管理總局發布的通知，自2023年9月25日起，存量首套住房商業性個人住房貸款的借款人可向承貸金融機構提出申請，由該金融機構新發放貸款置換存量首套住房商業性個人住房貸款。此次調整范圍為首套住房貸款、二套轉首套，以及公積金組合貸中的商業性個人住房貸款。

目前多家銀行已經出臺實施細則，對常見問題進行釋疑?？傮w來看，調整分為兩類情形：首套房和二套轉首套。對于首套房貸利率調整，客戶將不需要任何操作，銀行將主動批量調整。 通過多家銀行發布的細則來看，對于“二套轉首套”的情況，則需要借款人主動向銀行提出申請。全國范圍調整的平均幅度大約為80個基點。

據悉，為更好適應房地產市場新形勢，8月31日人民銀行、金融監管總局明確允許商業銀行自9月25日起降低符合條件的存量首套住房房貸利率，可以選擇由商業銀行新發放住房貸款置換，也可以協商變更合同約定的利率水平。

以北京為例，據北京地區銀行消息，9月25日起即將開始調整存量房貸利率，最低可降至LPR。如建行北京分行表示，根據貸款發放時間按以下兩個時間段確定調整水平：2019年10月7日（含）前發放的，最低可調整至相應期限LPR不加點，已經低于LPR的不作調整。在2019年10月8日（含）后發放的，最低可調整至相應期限LPR+55個基點。據了解，此次調整范圍為首套住房、二套轉首套，以及公積金組合貸中的商業性個人住房貸款可進行調整。二套房貸款、公積金貸款不在此次調整范圍之內。