逆勢飄紅 香山樾何以熱銷?

原創 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  樂居新媒體 8.6w閱讀 2023-11-24 18:39

11月21日,總價2200萬起的海淀四季青新盤香山樾開盤,官宣去化285套。

在如今北京樓市成交陷入困境時,豪宅香山樾的熱銷成為扛鼎北京房產市場活力難得的一抹紅。

香山樾的指導價12.1萬元/平,最小面積184平方米,最大273平方米??們r區間2200-3500萬,1.03的容積率,4層洋房,大平層。

在如此行情下,香山樾為何能超預期熱銷?

首先是產品本身足夠優秀,由城建+越秀共同打造,加上海淀以及五環的標簽,改善人群自然會認可。

除此之外,最重要的原因之一就是稀缺。

當下海淀似乎沒有什么能與之抗衡的競品了……

海淀今年或無再供新地

海淀,堪稱是北京樓市一個極為特殊的存在。

一方面,海淀是中國優質教育資源基地和科技創新的策源地;另一方面,海淀土地供應主要集中在產業園區建設,商品住宅供地日益減少。

如果用一句話概括海淀,可以說是“教育優,產業強,供給少”。

根據不完全統計,2022年整個海淀只供了3塊住宅用地。

2023年全年海淀供地計劃中僅有4宗商品房地塊,今年6月成功拍出的四季青兩宗,一個是目前香山樾所處的地塊,還有一個就是緊鄰的天恒印香山。

除此之外永豐南地塊,網傳指導價9.5萬元/平,但在已經官宣的第三批次擬供地清單,并未見其身影,這也就意味這今年可能海淀都不會再有新增供地。

自身產品過硬

面對日益稀缺的海淀置業機遇,香山樾確實成為了不可多得之選!

項目共規劃24棟住宅,440戶,從184平米到273平米不等。

建筑面積約184平米的四室兩廳三衛,南向面寬12.6米,這個尺度的客廳在海淀非常奢侈。

5.6米大寬廳客廳擺進轉角沙發之余,還能辟一角X靈活空間,兩間臥室房套配有飄窗,加上超大窗墻比,讓陽光伴著窗外風景活潑潑地灑在地板上。

這款戶型的192平米邊戶,主臥飄窗做成了L形270度采光窗,餐廳足夠放下6人桌,北接約3.7米寬的大廚房,LDK動線如行云流水。

建筑面積約231平米四室貌似是184平米的放大版,但實際上,擁有更大面寬的戶型,在功能上會帶來完全不同的布局。

更大的餐廳面積,不光能擺下10人圓桌,還可以選擇擴展西廚島臺,甚至做出一個開放的社交西廚。

建筑面積約273平米的四室戶型擁有三臥朝南,7.5米大橫廳+獨立餐廳、中西廚等應有盡有,北向還有另一處靈動空間,可作書房、電競室、練琴房等。室內大量收納空間,每個臥室都能放下大衣柜或衣帽間,尤其主臥如走紅毯般的步入式衣帽間,氣場和實用性兼得。

熱銷助力目標實現

香山樾項目開發商之一的越秀地產今年上半年高調發力北京市場,連續斬獲三宗地塊。

有媒體報道,越秀北方區域內部曾定下2025年實現300億銷售額的目標。根據年報,越秀地產2022年北方區域合同銷售金額約為人民幣58.1億元,這意味著,越秀北方區域銷售業績要超越“三年翻兩番”的速度,才有機會實現目標。而在當前市場環境下,實現這樣的增速面臨不小的難度。

在頭部房企云集的北京市場,任何一家區域性房企想要站穩腳跟都非易事。

如今,香山樾項目熱銷無疑助力了越秀北方區域目標的實現,更是在房地產市場經歷深度調整的背景下,證明越秀經受住了北京市場的考驗。

來源:樂居新媒體

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