地產融資擠上了一條路

原創 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  樂居財經 魏薇 11.5w閱讀 2023-11-27 17:40

文/樂居財 魏薇

11月27日,周一,搬磚人上班的第一天,地產人的朋友圈被一則消息刷屏了。

前一天,證監會放出消息,華夏華潤商業資產封閉式基礎設施證券投資基金、中金印力消費基礎設施封閉式基礎設施證券投資基金、華夏金茂購物中心封閉式基礎設施證券投資基金,三只首批消費基礎設施REITs獲得準予注冊批復。

也許是行業低迷太久了,有關地產絲微的積極信號,都被看作行業的重大利好。何況是讓商業不動產流動起來的公募REITs迎來重要進展,媒體、企業高管及相關方紛紛轉發、評論了消息。

正如行業人士所看到的一樣,消費基礎設施REITs的獲準批復,被看作是金融與房地產良性循環持續推進的重要一環。

近期,金融監管部門密集召開重要會議,提出要一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求。

一周前,有關“白名單”的消息刷屏地產圈。消息稱監管機構正在起草一份中資房地產商“白名單”,可能涵蓋50家規模房企,國有和民營房企均會被列入其中,部分出險房企也會被納入。同時還在考慮允許商業銀行為部分符合條件的開發商提供無抵押的流動資金貸款。

不動產如今也流動了起來,房企的融資通道逐漸拓寬。

實際上,早在今年3月,監管部門文件明示,基礎設施REITs試點范圍將拓展至消費基礎設施領域。10月20日,這一事項最終敲定,“百貨商場、購物中心、農貿市場等消費基礎設施”以及“保障性租賃住房、清潔能源”等明確寫入基礎設施范圍。

6天后,證監會接收并受理首批4只消費基礎設施REITs材料申報,包括華夏金茂購物中心REIT、華夏華潤商業資產REIT、中金印力消費REIT以及嘉實物美消費REIT。

申報后僅一個月,華夏華潤商業REIT、華夏金茂購物中心REIT、中金印力消費REIT作為首批消費基礎設施公募REITs正式獲批。

華潤、金茂、印力三家原始權益人紛紛拿出了旗下優質資產。

華夏華潤商業REIT的底層資產為青島萬象城,項目估值達81.47億元。項目于2015年開業,2016年至2022年客流量年復合增長率達7.6%,近3年來營業收入復合增長率達15%。

華夏金茂購物中心REIT底層資產為長沙覽秀城,是中部地區首個國家級新區湘江新區梅溪湖板塊核心商圈。該項目自2016年底開業至今已穩定運營近7年。

中金印力消費REIT底層資產為杭州西溪印象城,是杭州城西單體總建筑面積最大的TOD購物中心。2022年營業額超過35億元;2023年上半年營業額突破21億元,創歷史新高。

上述3只REIT將盡快啟動發行和詢價工作,最快將在12月中旬公開發售。華夏金茂購物中心REIT準予基金的募集份額總額為4億份,華夏華潤商業REIT、中金印力消費REIT準予基金的募集份額總額均為10億份。

業內人士表示,首批消費基礎設施REITs項目的落地,使國內REITs資產類型得到拓展,為投資人投資消費基礎設施提供了便捷渠道,將助力一批高質量的消費基礎設施領域企業形成“投融建管退”的良性循環,激發市場活力,推動實體經濟高質量發展。

與此同時,在多重政策的支持下,地產的“第二支箭”也接連射出,多家房企在近期成功發債。

例如,11月24日,美的置業成功發行2023年度第五期中期票據,發行規模為10億元,兩品種同步發行、期限兩年、利率低至4.6%。

11月23日,越秀地產完成發行2023年度第十一期超短期融資券,發行總額為15億元,發行利率2.54%。

11月23日,建發房地產面向專業投資者公開發行第二期企業債券已完成,實際發行規模達到9億元,最終票面利率為4.08%。

另外,包括新城控股、龍湖集團、新希望地產等在內的多家民營房企正著手準備發債融資。

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