旭輝賣項目,山東高速閃現

原創 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  樂居財經 楊宏彬,李奕和 11.4w閱讀 2023-12-05 18:19

文/樂居財經 楊宏彬 李奕和

山東高速德建集團能發展到今天這個地步,靳海洋無疑是起到了至關重要的作用。

1953年,一家名為德州地區建筑工程公司的國資企業成立,之后的20多年間,參與施工建設了德州火車站、抗大展覽館等項目。

直到1995年,德州地區建筑工程公司爆發虧損,迎來第一次改制,1999年,德州地區建筑工程公司搖身一變成為了名為“山東德建集團”的民營企業,靳海洋擔任公司董事長,并握有3.76%的股權,剩下股權由員工持股會持有。

此后,山東德建集團由靳海洋掌舵,直到2020年,員工持股會的股權全數轉到由靳海洋控制的合伙企業。

在靳海洋的帶領下,山東德建集團業績蒸蒸日上,2012年起10年間實現營收近600億,期間連續三屆入選山東省建筑企業30強,五獲中國建設行業最高獎“魯班獎”。

2021年,山東德建集團再度被收歸國有。山東高速集團旗下山東高速資源集團,以增資擴股的方式控股山東德建集團,持股51%,同時將企業名稱變更為山東高速德建集團。

雖然公司被收編,但靳海洋依舊在內部擔任要職,山東高速德建集團副董事長及總經理位置,他一直坐到今年5月份,同時,他在山東高速德建集團有著30.136%的股權。

靳海洋常常與山東高速德建集團同屏亮相。最近的一次,是今年5月份,在夏津縣與山東高速資源集團及山東高速德建集團的簽約儀式上,不過他的抬頭經常是:德建控股董事長。

這兩天,旭輝為山東德州的一個項目(公司名:德州旭恒房地產有限公司)引入了投資方——山東中正,后者以2.21億的價格收購了項目51%的股權。

山東中正由德州德創企業管理全資持有,后者則由劉燕、劉德彬分別持股51%、49%。

除了上述兩位自然人股東,幾個月前,德州德創企業管理還有一家企業股東——德建控股有限公司,但這家公司在今年的8月29日,退出了股東行列。

另外,德州德創企業管理也是在今年8月30日,才進入成為山東中正置業股東的。

今年以來,山東中正的股東完成了多起輪換。最新的一次發生在11月2日,趙軍、靳海洋、相里智宏、李東州四位投資人退出了股東行列。

靳海洋是這里面的關鍵人物,上述提到的德建控股由該人士實際控股。

德建控股成立的時間是2016年,成立之初是在山東德建集團旗下,僅兩個月后就被剝離出來,目前由靳海洋控制,持股比例60%。

旭輝的德州項目,是存在資金短缺問題的。項目公司德州旭恒自今年2月起,多次出現票據違約,違約總金額超2000萬元,項目目前僅展開初期建設工程。

樂居財經查閱了解,此次轉讓的目標公司德州旭恒房地產,旗下開發項目名為旭輝銀盛泰博觀天麓。該項目占地面積7.01萬平方米,容積率2.2,建筑面積21.47萬平方米。

2017年10月,銀盛泰與旭輝簽署《全面戰略合作協議》,雙方通過股權合作形式成立合作平臺公司,實現在山東省內(除青島地區以外的)包括濟南、淄博、臨沂、濰坊、煙臺、威海等多個城市的深度合作,并在隨后推出了多個項目。

工商信息顯示,持有德州旭恒房地產100%股權的聊城旭銀企業管理,目前由青島泰恒企業管理全資持有,而青島泰恒企業管理則由山東旭輝銀盛泰集團、共青城致飛投資分別持有92%、8%。

此次轉讓完成后,項目公司將不再為旭輝控股的附屬公司,其預期自出售事項將錄得虧損約2.15億元。

山東中正的加入,或是為盤活項目,除了承接了旭輝的部分股東貸款外,其還將再為項目公司提供6120萬元的股東貸款。

不過項目后續的開發,似乎還是由旭輝主導,項目公司德州旭恒的董事會由5人構成,山東中正占據3席,但董事會主席由旭輝方指派。

基于德建控股及靳海洋與山東高速集團的聯系,此次山東中正入股旭輝項目,是否可解讀為國資對當地項目的盤活舉措?目前不得而知。

除了靳海洋外,德建控股與山東高速德建集團還有人員重合。

馬志新在德建控股成立之初,便在公司擔任董事,而靳海洋卸任山東高速德建集團副董事長及總經理兩個職位后,馬志新接任;德建控股的監事長閆東明,是山東高速德建集團的監事。

山東國資在地產領域露臉頗多,早些年,其在泛??毓?、佳兆業、蘇寧控股、奧園、融創等不少房企都有過對外投資行為,而奧園此前的引援,也都有山東國資的身影。

若是國資授意,旭輝德州項目的盤活將更有希望。今年以來,政策持續支持房地產,旭輝也積極化解流動性困難,力保交付。

到今年11月,旭輝今年已累計完成4筆共計71.8億境內公開市場債務的展期。今年前11個月,旭輝于全國54城113個項目兌付超9.4萬套,超過2022年交付量。

經營上,旭輝提拔了汝海林做公司執行總裁,日常經營管理正全面職業經理人化。林氏家族中,仍有林中、林偉仍在旭輝控股董事會。

汝海林“主內”,旭輝控股董事長林中則負責“主外”。傳聞林中近日曾到香港與多家債權人機構進行會談,推動境外債重組。

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