龍記泰信更名欲上市,楊明生喊出三年300盤口號

原創 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  樂居財經 505707 12.5w閱讀 2023-12-06 14:40

文/樂居財經 嚴明會

在西安,龍記泰信被視為“本土房企崛起的最大希望”。掌舵人楊明生有著更遠大的目標:走出陜西、沖向全國。

1998年,30歲的楊明生“闖蕩”西安,開了一家名叫海島漁婆的餐飲公司,賺得了第一桶金。 2001年,楊明生看到房地產行業的發展機遇,便出讓手中的餐飲業務,開始涉足地產,并于2005年創建龍記地產。

此后幾年間,龍記地產在陜西銅川陸續投資多個項目,一舉成為當地最大的房地產企業。2009年,楊明生帶領龍記來到西安,先后開發了龍記·帝景灣、龍記·觀瀾山等項目,躋身西安二線房企之列。

楊明生的目標不止于此。2018年,龍記地產就曾公開喊出:爭取在三年內,將龍記地產主業、以及資產管理、智慧社區等業務通過“借殼”或“IPO”等形式實現上市。

他對媒體表示:“龍記要在市場中站穩腳跟,避免被擠出市場,而要得到持續發展,首要的目標就是要通過一系列措施和策略讓企業快速擴大規模?!?/p>

2019年8月,龍記泰信實業集團注冊成立,楊江輝直接持有30%股權,另外70%由陜西泰信融華實業合伙企業持有,其中楊江輝持股40%,楊改玲、張麗媛各持股30%。龍記泰信官網顯示,該公司是一家以房地產開發為主,集地產集團、金控集團、建設集團、商業集團、物管集團和供應鏈集團為一體、跨地區、專業規范的大型企業集團。

在組建龍記泰信的同時,楊明生卻在悄悄撤退。

2019年12月,楊明生退出龍記地產集團有限公司,放棄了原持有的81.16%股份,同時,楊江輝持股比例從18.39%上升到81%,成為大股東、實控人及最終受益人。

此后,楊明生仍擔任龍記泰信董事長,楊江輝則以龍記泰信執行總裁的身份在地產圈活動。

關于楊江輝、楊改玲、張麗媛的背景,龍記泰信官方并未過多提及。外界普遍認為,楊江輝是楊明生之子。公開資料顯示,楊江輝出生于1991年,與楊明生相差23歲,2014年7月至11月進入龍記地擔任投資拓展部項目經理,用了6年的時間做到龍記集團投資事業部副總經理、蘇州公司董事長。

楊江輝上任后,龍記泰信走上了發展的快車道。

2020年1月,龍記地產品牌更名為龍記泰信、全面落實“第二個百億投資計劃”,布局全國六大區域、組建蘇江滬、河南區域公司,要求團隊到2020年末實現新增50個項目,儲備貨值達千億。

這一年,龍記在溫州、十堰、徐州、成都、鄭州、西安等地新增32個項目;以131億元的銷售額,登上了2020年陜西本土房企銷售榜首。

業績的快速提升,離不開龍記泰信高周轉模式的助力,即拿地10日內進場,4個月開盤,5個月資金回正,6個月資金滾至下個項目。

但這也帶來了不少弊端,龍記旗下項目頻發訴訟和維權事件。例如龍記國會山項目,從2010年開始著手運作到銷售,僅用了一年多時間,但項目后續被爆出資質不全、延期交房、樓棟外墻保溫材料能點燃等問題。

2021年,位于上海閔行區協信大廈的龍記上??偛客度脒\營,龍記泰信正式啟動上海、西安雙總部管理模式,除了融資的考慮,主要還考慮到在規?;瘮U張對華東華南的推動作用。這時,龍記又制定了新三年計劃——“三年300盤”,平均下來就是半年50盤,月均超8盤。

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