高華虎口奪食搶地,上海寶華曾因行賄避稅受關注

原創 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  樂居財經 505707 10.4w閱讀 2023-12-07 18:00

文/樂居財經 嚴明會

今年的上海土拍,幾乎被國央企包場,寶華是活躍在上海土地市場的本土民營房企之一。

12月5日,上海第四批土地集中出讓,寶華押注了普陀區的兩宗地塊,但最后未能如愿。

而此前在上海第二批次的第二輪供地中,寶華有所斬獲。

今年8月1日,寶華、東苑聯合體以32.88億元競得普陀區桃浦科技智慧城(W06-1401單元)049-01、050-01、051-01商住地塊,溢價率4.1%,成交樓板價43655元/平方米,地塊房地聯動價85500元/平方米。

這已經是寶華三入桃浦科技智慧城板塊。

2022年9月,行業低谷期,寶華從央企金茂“虎口奪食”,以56.045億元代價,將普陀區桃浦科技智慧城015-01地塊收入囊中,溢價9.46%。

同年7月,寶華還以總價約11.72億元競得普陀區桃浦科技智慧城(W06-1401單元)037-01地塊,溢價率1.03%。

當時,寶華成為在上海近兩輪集中供地土拍中唯一一家均有所拿地的民營房企,一時間震撼上海市場。

作為一家深耕上海二十余年的房企,寶華在全國的名號并不響亮。有傳言這樣形容:寶華是一個“不做產品做作品,不跟潮流引潮流”的房企。寶華已經在上海開發了多個項目,如寶華紫薇花園、寶華城市之星、寶華源墅。

資料顯示,上海寶華企業集團有限公司成立于2002年底,注冊資本1.2億元,高華為公司法定代表人。經營范圍包括實業投資,房地產開發經營,資產管理,商務咨詢等。目前,寶華對外投資共40家企業,其中28家企業處于存續狀態。

天眼查顯示,與寶華相關的風險信息共有19條,包括因股權轉讓糾紛而起訴他人或公司、因房屋買賣合同糾紛而被起訴、因商品房預售合同糾紛而被起訴等。

股權方面,寶華由創始人高華和上海國昌房地產各持股70%和30%。而上海國昌由高華全資持股。也就是說,高華在寶華的最終受益股份為100%。

如寶華一般神秘,公開信息中鮮少有關于高華的資料。但有媒體指,高華是浙江人,寶華的前身是一家建筑施工企業,上個世紀末從浙江進駐上海。

目前,高華對外投資企業有5家,除了寶華外,他還是浙江恒寶實業有限公司、上海國昌房地產、紹興晉禾房地產、舟山市普陀桃花安期谷山莊旅業有限公司4家企業的股東。

另外,高華還在9家公司擔任法定代表人,除了上海寶華和上海國昌外,其他7家公司均已注銷。

2020年,一樁行賄案件讓寶華集團受到關注。當年12月,據浙江寧波中級人民法院發布的一則關于顧某受賄罪的二審刑事裁定書,顧某在擔任某銀行行長期間,利用職務之便,授意銀行員工通過信托通道業務渠道為寶華集團謀取利益。

2016年至2018年,顧某授意浙商員工辦理了一筆19億元的上海凱祥房地產有限公司與寶華集團、上海恒寶資產管理有限公司之間的信托投資業務,虛構債權債務關系,幫高華轉移了凱祥房地產公司利潤至寶華集團、上海恒寶資產管理有限公司,從而達到避稅目的。

作為回報,2018年前后,高華將寶華城市之星小區12單元201室樓下建筑面積102.81平方米的無產權證房屋贈送給了顧某,價值479.24萬元。

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