鄧凝偉開始給子女“分權”,黑馬陽光大地跌出榜單外

原創 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  樂居財經 505710 10.3w閱讀 2023-12-07 18:24

文/樂居財經 嚴明會

“沒有成功的企業,只有時代的企業?!边@樣一句話,用來形容如今的房地產市場,似乎很是貼切。

行業突飛猛進的時代,房企成了風口上的豬。杠桿的紅利,讓一大批默默無聞的區域房企,滾雪球般膨脹發展。而今隨著行業的調整,它們中的許多也隨之滑落,少了原有的聲浪。

外界已經許久沒有聽到過陽光大地置業的消息了,能搜尋到的該公司最近的消息還是上半年以前的,是其新增的開庭公告。

這與這家曾經喊出“與太陽地球同在”,并雷厲風行、跑馬圈地說要“奔向千億”目標的四川地產界“黑馬”,簡直判若兩人。

發家于四川眉山,陽光大地置業和它的創始人鄧凝偉,有著跟其他白手起家、辛苦打拼的地產創一代不同的創業經歷,他最早是靠著母親彭斌茹攢下的資金做地產起家的。

彭斌茹是眉山知名女商人,還是全國勞模、全國擁軍模范。上世紀80年代,丈夫的病逝給了彭斌茹沉重的打擊,她一個女人帶著4個孩子,家里還有因給丈夫治病欠下債款。

無奈之下,她找人借來150塊錢,只身一人走上了外出務工經商的道路。彭斌茹從賣花椒、香料、中藥材起步,走南闖北,最終用三年時間換回來了3萬塊錢。

1985年,彭斌茹帶著賺到的錢,回鄉籌資創建起了眉山縣食品調味廠,并在隨后布局了煉鋼廠、軋鋼廠等。依靠著這些原始的資金積累,陽光大地在2002年成立了地產公司,開發出了第一個住宅項目眉山陽光音樂家園。

鄧凝偉由此在地產行業扎了根。作為“商二代”他,已經在安排下一代進入持股了。目前,陽光大地置業的股東中,鄧凝偉持股51%,鄧家新持股29%,鄧巧思持股20%。據了解,鄧家新和鄧巧思為鄧凝偉的子女。

不僅如此,鄧凝偉也在布局謀篇旗下的各大業務板塊。今年3月,陽光大地置業撤出了對旗下物業公司——陽光大地物業的投資。后者目前由成都高新區錦行企業管理、成都高新區誠碌企業管理、成都高新區芒德企業管理持股70%、15%、15%。

這三家公司中,鄧凝偉、鄧家新、鄧巧思分別持股成都高新區錦行企業管理60%、25%、15%;鄧家新、劉利持股成都高新區誠碌企業管理95%、5%;鄧巧思、吳志芾持股成都高新區芒德企業管理90%、10%。

對于鄧家新與劉利的關系,以及鄧巧思與吳志芾的關系,外界鮮少有相關信息。

陽光大地置業官網介紹,其現已布局全國7省,55座城市,開發運營197個項目,開發面積2900萬平方米。業務涵蓋了房地產開發、研發設計、建筑施工、裝修裝飾、物業管理五大板塊。

可以確定的是,早些年陽光大地的發展還算低調。2016年,鄧凝偉將公司總部搬遷至成都,名稱也變更為“成都陽光大地置業集團”,兩年后的2018年,陽光大地的全稱去掉了“成都”二字,釋放出外拓信號。

此后開始了大舉拿地、開盤、買樓、回款的“高周轉”模式。2018年,陽光大地置業首次走出四川,進軍云南;2019年,進軍河南、貴州;2020年,首次落子成都,進軍湖南、廣西、內蒙古等地,這一年,陽光大地喊出了用8年時間“奔向千億“的目標。

數據顯示,2018年、2019年、2020年,陽光大地置業的拿地數量分別為22宗、50宗、56宗,無論是拿地金額還是拿地數量都直線飆升。與之一起的,還有陽光大地置業的銷售規模。

2019年,陽光大地置業銷售突破兩百億;2020年,其以324億的全口徑銷售,躋身全國房企銷售百強。據相關機構榜單,2021年,陽光大地置業名列“四川省房地產企業銷售業績TOP30”的首位,成為當之無愧的黑馬。

只不過,近兩年隨著疫情影響的深入以及地產行業的調整,陽光大地置業也隨之進入了急速的冷靜期。相比以往市場傳來的應接不暇的拿地以及銷售新高的消息,該公司在行業內幾乎處于沉寂狀態。

一個事實是,雖然陽光大地置業曾跑馬圈地進入了不少新的城市,但均為一些較為低能級的城市,受市場的影響自然也是最明顯的。

據機構最新發布的“2023年1-11月四川房地產企業銷售業績TOP30”,陽光大地置業已不見了蹤影。近兩年來,陽光大地置業一直伴隨著負面消息,包括裁撤區域人事,項目違規建設銷售等。此外,該公司也曾被報道多個項目疑似停工。

天眼查信息顯示,陽光大地置業自身風險15條,周邊風險546條,涉及的司法風險34條。涉訴案件包括勞務合同糾紛、建設工程分包合同糾紛等,該公司多為被告的角色存在。

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