誰是銀行的座上賓?

原創 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  樂居財經 505959 10.6w閱讀 2023-12-07 19:36

文/樂居財經 嚴明會

最近各大行的負責人很忙碌,奔波于與各家房企會面。

11月底開始,多家國有銀行開始召開房企座談會,到目前為止,已有數十家房企參與到座談會之中,邀請方除了國有6大行外,還有浙商銀行、廣發銀行2家股份制銀行。

六大行的邀請對象,以經營較為穩健的混合所有制房企與民企為主,包括萬科、綠城、龍湖、新城控股、濱江、美的置業等,隨著股份制銀行廣發銀行的加入,受邀房企名單被拉長。

其邀請新希望五新實業、雅居樂、萬達集團、萬華投資等6家房企參會。出險房企碧桂園同樣名列其中,而之前,碧桂園還受到工商銀行的邀請。

一視同仁的口號,再度喊出。

座談會的核心思想,仍聚焦于融資。主要包括支持房企合理融資需求、不惜貸、不抽貸、不斷貸,穩定金融支持。

郵儲銀行還第一時間下發非國有房企重點支持名單,明確業務策略,確保精準滴灌。重點支持房企公開市場債券融資、優質樓盤項目建設和經營性物業抵押貸款。

保交樓、保穩定、保民生是政策助力房地產融資的主要目的,恢復市場信心以及房企的自身造血能力,才能更快撥開行業陰霾。

保交樓的資金來源之一,是開發商資產變現和銷售回款注入,這并不太適用于流動性有問題的房企。

整個市場來看,今年前11個月,TOP100房企為57379億元,同比下降14.7%,降幅相比上月擴大1.6個百分點。從企業來看,一眾央企國企銷售額遙遙領先,而已經存在流動性困難的房企,銷售額縮水迅速。

而在房企出險之前,或許已經盡力動用了公司的資源回籠資金,最后可能連合格的抵押品都難以拿出來,銀行無法放款。境外融資更不用多說,隨著出險房企的增多,融資大門早已關閉。

面對保交樓缺錢的難題,住建部和地方政府需極力打通金融端的關系,爭取更多資金支持。通過政策解決融資問題,或許是目前為數不多的有效辦法之一。

座談會受邀歸受邀,最終哪些房企的多少貸款能實際落地,還需拭目以待。去年年底至今,即使有“金融16條”搖旗吶喊,但落實到一線,銀行機構的顧慮仍難以消除。

信任就像一張白紙,一旦皺了,便難以恢復原樣。

銀行人士表示,地產行業已經形成壞賬的債務,以及展期且償還風險大的債務,需要銀行愿意犧牲約3-5年的利潤,才可以化解風險。國有銀行是上市公司,也都要以盈利為目標的。

據統計,截至6月末,18家重點上市銀行房地產業不良貸款余額共計2970.26億元,較2022年末增加209.32億元。

部分地產商與銀行之間信任此前已搖搖欲墜。不過,此次銀行的座上賓們想必是備受信任的,他們中的大多數均未爆發流動性危機,部分公司銷售額還名列前茅。

另外,各大行此次也已經積極表態,支持房企的合理融資需求,將推動房地產市場平穩健康發展。

就在12月7日,有市場消息稱,光大銀行已主動對接萬科、美的置業、金輝集團、新城控股、碧桂園等多家民營和混合所有制房企,推動已批待投項目資金迅速落地,切實滿足房地產企業合理融資需求。

相關標簽:

銀行 地產K線

重要提示:本文僅代表作者個人觀點,并不代表樂居財經立場。 本文著作權,歸樂居財經所有。未經允許,任何單位或個人不得在任何公開傳播平臺上使用本文內容;經允許進行轉載或引用時,請注明來源。聯系請發郵件至ljcj@leju.com,或點擊【聯系客服

網友評論

一本久久综合亚洲鲁鲁五月天