臨近退休的陸吉敏新任光明地產董事長,肩負扭轉業績壓力

原創 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  樂居財經 510037 10.8w閱讀 2023-12-08 14:12

文/樂居財經 嚴明會   

最近,光明地產一筆公司債發行完成,暫時緩了一口氣。

11月29日,光明地產發布2023年面向專業投資者公開發行公司債券(第一期)發行結果公告,實際發行規模5億元,票面利率為4.30%。

從光明地產三季報來看,該公司前三季度實現營業總收入66.45億元,同比下降47.60%;歸母凈利潤1283.07萬元,同比下降36.91%;扣非凈利潤虧損2965.39萬元,上年同期虧損1062.26萬元。

光明地產依然處于虧損狀態,經營性現金流有所下降。數據顯示,2023年前三季度,光明地產經營活動現金流凈額為-19.87億元,同比減少36.14億元;籌資活動現金流凈額-3.92億元,同比增加25.59億元;投資活動現金流凈額1.61億元,上年同期為434.0萬元。

今年新上任的董事長陸吉敏,肩上的擔子不小。

他也是臨時被推上來的人選。今年年中,光明地產原董事長沈宏澤涉嫌嚴重違紀違法,被立案調查。

因此,現年已經58歲的陸吉敏成為填補對象。他曾任上海申迪集團紀委副書記、監察室主任、監察審計部總經理,也在光明地產擔任過黨委委員、職工代表監事。

而上海申迪,與光明地產非“子母”關系,而是“兄弟”關系,兩者均是上海國資委旗下。上海申迪最核心的資產,是上海的迪士尼樂園的相關業務。

陸吉敏“新官上任三把火”,迅速做了一些調整,調整公司組織架構。根據公告,光明地產撤銷金融管理部、財務部,設立資金財務部,原金融管理部、財務部所有相應職責歸屬資金財務部管理。

這一調整,也與資金、財務相關。

光明地產,作為上海本地國企光明食品集團旗下的地產上市平臺,背靠國資,過去幾年,也拿到一些補貼,改善財務狀況。

2022年,光明地產拿了2000多萬元的政府補貼,而2021年這一數據為近9300萬元。

只是光明地產業績一直起不來。2018年-2022年,光明地產歸母凈利潤連年下滑,分別錄得14.18億元、5.18億元、1.07億元、0.7億元及0.51億元,這5年加起來的凈利潤僅比2017年多了2.17億元。

2018年時,光明地產定下了要在未來三年沖擊500億元銷售目標,同時開啟快速擴張模式。后兩年內有些成效,2018年-2020年光明地產的銷售額分別達到244.59億、266.4億、326.68億。

最終的經營結果卻是凈利潤與銷售額背道而馳。同時,因為快速擴張,光明地產的負債迅速攀升,2018至2020全年的負債總額從613.08億元躍升至736億元。2022年,光明地產凈負債率204.11%、剔除預收賬款后的資產負債率為80.78%。

截至今年9月末,光明地產總負債522.85億元,資產負債率81.49%。

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