羅勇從三四線調轉船頭,邦泰回歸成都首秀被爆質量問題

原創 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  樂居財經 505959 11.4w閱讀 2023-12-08 17:46

文/樂居財經 嚴明會 

今年成都存在感最強的房企,邦泰算是一家。

從去年年底開始,邦泰砸下重金,在成都連續落子,斬獲成華區槐樹店44畝純住宅宗地、天府新區錦江生態帶57畝地塊、郫都區紅光街道46畝地塊等。

要知道的是,曾經的邦泰并不是一家重倉一二線城市的房企。

2006年,為了改善生活,羅勇、王智勇、何流、石凌濤4名草根在四川樂山合伙成立了銷售代理公司,2007年正式更名為邦泰,也就是邦泰集團前身。

公司成立后,靠著主打四川三、四線城市由銷售代理公司轉型做開發。2013年,邦泰把總部搬到了成都,并成立四川邦泰投資集團,目前的邦泰投資集團,仍由羅、王、何、石4人持股,股權比例分別為30%、24%、17%、29%,羅勇為公司執行董事兼總經理。

剛剛將總部搬到成都的邦泰,便在雙流拍得了114畝土地,打造了公司在成都的第一個項目——邦泰華府公館。這讓人產生了想象,猜測邦泰會將業務重心從四川三、四線城市逐步轉移到成都。

事實并非如此,之后邦泰還是繼續押寶三四線,受利于棚改政策,三四線房地產市場的迎來了一輪繁榮期,因此邦泰也確實發展不錯。

邦泰的經營風格是穩扎穩打,或也可稱為佛系。其沒有因追趕房地產行業的紅利而變得激進,雖然規模不大,但也沒遭到杠桿反噬。

直到2021年,邦泰邁出了全國化步伐,新進入重慶、常德、忻州、十堰、武威、紅河哈尼族彝族自治州等6個省外城市,不過仍以四川為主,省耕三四線城市的戰略也沒有改變。

然而,2019年后棚改政策的收緊,讓邦泰的三四線主戰場受到沖擊,公司副總經理何流當年便指出了,要想辦法挺進成都等一二線城市。

到了2022年,房地產市場下滑,三四線城市更是缺乏購買力,曾經重倉三四線的全國知名房企,現在日子也并不好過,所以邦泰也在調轉船頭,才有了頻頻在成都落子之舉。

事實上,不僅在成都,邦泰今年還進入了合肥、重慶等高能級城市,不過成都這片土地對于邦泰而言,是更親切也更熟悉的。

除了2013年打造的邦泰華府公館外,2019年邦泰還在成都東三環拿下了十陵板塊81畝地塊,競價多達120輪。

雖然2019年就已經拿到地塊,但由于地價較高,打造的邦泰寬語項目去化較慢,直到目前才基本清盤,并且即將交付。

這樣看來,邦泰寬語算是邦泰重回成都的首秀,若項目出色,邦泰的好口碑也將在成都打響。

然而,邦泰寬語在交付一個月不到,已有業主通過問政四川平臺多次反映,項目交付質量存在問題,包括房屋臥室墻面開裂,衛生間墻磚大面積空鼓,墻角裂開,墻面鼓包,樓頂漏水,室內反堿,欄桿松動等多方面的問題。

今年前9月,邦泰地產銷售金額約17.7億元,在成都成交金額排行榜中位于第46位,四川省強地級市房企流量榜中,邦泰集團以56.15億成交額穩居第二位。

恰逢行業洗牌之際,邦泰較為穩健的銷售與交付能力,讓其被稱為四川房企之光,而在曾經四川地產一哥藍光倒下后,也有評論說邦泰或能成為川系房企領頭羊。

不知這樣的機會,“佛系”邦泰是否能把握住。

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